Как мы работаем

Что такое доверительное управление, в чем отличие от субаренды?

Многие путают понятия доверительное управление и субаренда. Мы занимаемся доверительным управлением.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ — передача недвижимости(не влечет передачу права собственности, распространяется только на сдачу в аренду) частному лицу или компании с целью извлечения большей выгоды без прямого взаимодействия с собственником.

Простыми словами, компания занимается сдачей за Вас, тем самым создавая Вам пассивный доход (при доверительном управлении собственник и управляющая компания делят прибыль в процентном соотношении, нет фиксированной арендной платы, потенциальный доход выше).

СУБАРЕНДА — передача арендаторам арендованное имущество в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора (арендатор платит фиксированную арендную плату собственнику, потенциальный доход с посуточной сдачи выше для арендатора.

Виды управления

Мы занимаемся Тремя основными видами:

Управление при посуточной сдачи — организация заселения арендаторов на сутки и более, уборка после гостей, мелкие ремонтные работы при необходимости.
Управление при среднесрочной сдачи — поиск арендаторов на более короткий срок, чем при длительной сдачи: от 1-4 мес.
Управление при длительной сдачи — поиск арендаторов, ведение до конца проживания, сдача от 6 до 11 мес.

Условия управления

Посуточная сдача — 70% (выплата собственнику) / 30% комиссия УК от чистой прибыли
Длительная сдача — 88% (выплата собственнику) / 12% комиссия УК от арендной платы
Среднесрочная сдача — 80% (выплата собственнику) / 20% комиссия УК от арендной платы

Ваше взаимодействие с УК в процессе сотрудничества

Подписание договора доверительного управления
Открытый доступ к шахматке с занятостью объекта (RealtyCalendar)
Доступ к камере над входной дверью в режиме онлайн
Подготовка отчета за месяц, выплата прибыли партнеру в отчетный период

RealtyCalendar – приложение, с помощью которого партнер наблюдает загрузку своего объекта , видит за какую цену заезжает гость, его паспортные данные и срок проживания. Данные клеточки могут быть в разных цветах, редакцию которых осуществляют администраторы, например: красная или желтая даты означают бронирования гостями; черные даты означают проведение ремонтных работ на вашем объекте(с вашим согласованием). Вы можете самостоятельно закрыть на определенный срок ваш объект для личного пользования.

Запуск объекта

Процесс запуска объекта включает в себя: установку дистанционного заселения, проведение инвентаризации, генеральной уборки и фотосессии. Мы также организовываем процесс установки камеры над входной дверью, чтоб вы могли в любое время проверить соответствие с занятостью в RealtyCalendar.

Отчёт для партнёра

Каждый месяц мы подводим итоги предыдущего месяца и отправляем каждому собственнику статистику за месяц, общий оборот денег, статью расходов, наше вознаграждение и Вашу чистую прибыль.

Расходы в процессе посуточной сдачи

ЧТО ВХОДИТ В РАСХОДЫ ПО СДАЧЕ ОБЪЕКТА? В течение месяца каждый объект подвергается расходам, которые вычитаются с общего оборота по объекту, а именно: коммунальные услуги, Wi-Fi,клининг, мелкие ремонты на объекте(при необходимости), пополнение химии, реклама. Как правило, это составляет 10-20%.